打开手机，扫一扫二维码
即可通过手机访问网站
导读 上篇中，笔者选用带读的形式，分析了《解答》中国有土地上公有房屋的拆迁补偿款分割相关问题，本文将接着分析国有土地上私有房屋和集体土地上私有房屋的拆迁补偿款相关问题。 国有土地上私有房屋的拆迁补偿款分割问题 01 售后公房的性质如何？ 售后公房在性质上属于私有房屋，应当按照私有房屋拆迁补偿款份额划分的原则处理。
02 私房拆迁补偿款如何分割? 因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋拆迁补偿款的分割，一般归所有权人。实际居住人的安置问题，按照本市有关政策处理。 通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋被拆迁后，所得到的货币补偿款，一般应归出资人所有。 特别提示 经租房是指我国城市中的一些私有房产，这些房产在五十年代末由政府统一经营出租，收取房租。全国各地租金标准不同，由政府房管部门负责，一般租金的百分之二十到四十会发给经租房的业主。 实务中，涉及经租房的纠纷较为复杂，原因即为经租房特殊的历史背景。落实政策后，如果所有权人继续按照租金标准，收受实际居住人租金的，实际居住人要求按照公房标准进行补偿，双方均会有较高的期望。当然，也存在少部分所有权人与实际居住人通过协商解决的情况，本文不再赘述。
集体土地上私有房屋的拆迁补偿问题
03 集体土地上私有房屋的拆迁补偿款如何分割？ 货币补偿款，一般由房屋所有权人均等分割。
04 如何确定房屋所有权人? 在申请建造房屋时，已满十六周岁的家庭成员，以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的，或者作为建房的劳动投入的，可认定为共同所有权人。 05 《解答》关于承租人、同住人等权利义务的界定是否作为拆迁人进行拆迁安置补偿的标准对待？ 《解答》并不作为拆迁人进行拆迁安置补偿的标准。 拆迁人与被拆迁人之间的安置补偿关系，补偿标准等问题受国务院《城市房屋拆迁管理条例》及本市的相关房屋拆迁规定的调整，不属于《解答》调整的范围。 《解答》仅调整承租人、同住人等在取得拆迁补偿款以后，权利人相互之间对如何分割该款项产生的纠纷。 06 《解答》在审理案件时如何适用? 公布前已经生效的案件，不再适用《解答》。 但文中也指出，各法院民事法官在适用本《解答》意见处理案件时，对本《解答》尚未考虑周全的特殊情况，可以根据案件的具体情况酌情确定和调整当事人的拆迁补偿款份额。 结语 由于篇幅所限，且考虑到此前房屋动拆迁系列文章已经为大家介绍过部分问题，笔者并未完全列举《解答》的全部内容，为读者朋友省去重复的内容。如有房屋动拆迁相关的问题，可微信后台留言交流。 本 文 作 者 特别声明 以上文章仅代表作者本人观点，不代表上海昊善律师事务所或其律师出具的任何形式之法律意见或建议。 如需转载或引用该等文章的任何内容，请私信沟通授权事宜。如您有意就相关议题进一步交流或探讨，欢迎与本所联系。
