农村宅基地房地一体确权工作已经启动，可以办证了！-专业研究-上海昊善律师事务所

[摘要] 宅基地确权旨在规范农村住宅建设、保护农民土地权益。分证需满足条件，户数认定以户信息为准，确权有助于预防拆迁纠纷，提前化解矛盾。

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其实宅基地确权并不是一个新话题，自然资源部去年就关于持续推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作已经向各省、自治区、直辖市自然资源主管部门发了通知，要求加快推进相关工作。

那什么是宅基地确权呢？

简单来说，就是去不动产登记中心将宅基地和地上房屋登记在一本证书上。

有什么用呢？

对于政府部门来说

可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐与稳定。

对于广大农民群众来说

通过农村土地确权登记发证，可以依法确认农民集体土地权利，保护广大农民群众的合法财产权，强化农民群众的土地物权意识。

兄弟姐妹间有矛盾，是否可以分证？

可以的，可以办理两张或者多张产证。前提条件是任何一方没有享受过征收补偿，需要做析产写明各自份额，没有办法自行析产的，可以去法院进行析产。

宅基地确权中，户数怎么认定？

以公安部户籍登记信息为准。简单来说，一个地址上两本户口本的，只要户口本上的人员符合建房条件，就可以要求办理确权，成立独立产权证书。

分证后能否增加面积？

部分家庭成员存在结婚、生子情况的，导致宅基地分证后未获得相应的土地审批面积的，分证后能否增加面积？

这个问题目前相关部门还没有给予正面解答。但是从本次宅基地确权登记的精神来看，为便于宅基地的管理及使用，相关部分应当会在确权登记时，对之前没有审批的农村家庭成员，将他们的房屋面积进行补足。

律师解读

目前，农村宅基地问题多发于征收拆迁、农村更新，根据相关资料显示，拆迁案件中涉诉主体之间利益冲突明显，不少当事人法律观念薄弱。主要表现为以下二个方面：一是当事人之间代际矛盾突出，利益交叉严重。此前或因祖辈财产的分配，或因居住问题的冲突，或因人生际遇的差别，早已潜伏着多种矛盾和不满。拆迁工作开始后，当事人情绪上互相对立、言辞上互相攻击、内容上互相批判，且容易涉及无效无关内容、涉及其他当事人隐私，在巨大的利益分配催化下，多年的利益纠缠和日月积累的矛盾便集中爆发。二是因所涉利益巨大，当事人及诉讼代理人在庭审中故意不实陈述，企图使用各种虚假陈述误导法官，对于宅基地申请情况、房屋来源、建房修缮情况及系争房屋使用情况多次隐瞒，企图混淆视听，蒙混过关。

而法院在审理过程中，因涉案事实时间跨度大，历史遗留问题多，无法查明房屋来源、建造情况等事实，且难以平衡各方当事人利益。

所以此次宅基地确权无疑可以提前预防和减少相关纠纷，将矛盾提前化解、化解在基层。如果您也有关于宅基地确权相关法律问题的、析产相关的，可以后台留言我们律师事务所。

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